IMU 2023

Con delibera di Consiglio n.58 del 19/12/2022 sono state approvate le aliquote IMU per l’anno 2023.

Scadenze per i versamenti (stabilite dalla legge):

• Acconto il 16 giugno 2023  
• Saldo 16 dicembre 2023

ALIQUOTE ANNO 2023

• 0,60 per cento per abitazione principale solo cat. A/01 – A/08 – A/09 e relative pertinenze di legge
• 0,10 per cento per i fabbricati rurali ad uso strumentale
• 0,86 per cento per i terreni agricoli compresi quelli non coltivati
• 1,06 per cento per tutti gli altri immobili comprese le aree fabbricabili

COME PAGARE: con modello F24 in autotassazione. Il pagamento della prima rata è effettuato in misura pari al 50% dell’imposta dovuta per l’intero anno; il pagamento della seconda rata è effettuato a conguaglio. Mediante l’accesso al servizio LINKmate è possibile stampare i relativi modelli F24 oppure effettuare il pagamento con carta di credito (fino a € 250,00) o dal proprio conto corrente con MyBank (solo per le Banche aderenti); il calcolo è effettuato sulla base dei dati risultanti al servizio Tributi.

Sono confermate per l’anno 2023 le ulteriori agevolazioni introdotte con la Legge n.208 del 28/12/2015.

• Comodato gratuito
• Locazioni a canone concordato

L’IMU non è dovuta per le seguenti fattispecie:

• unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari; anche per l’anno 2023 l’esenzione viene estesa anche agli immobili delle cooperative a proprietà indivisa destinate a studenti universitari soci assegnatari, a prescindere dal requisito della residenza anagrafica;
• fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto del Ministro delle infrastrutture 22 aprile 2008, adibiti ad abitazione principale;
• casa familiare assegnata a seguito di provvedimento del giudice al genitore affidatario dei figli, minorenni o maggiorenni e non economicamente autosufficienti. L’assimilazione opera a condizione che sull’immobile assegnato almeno uno dei coniugi/conviventi sia titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale;
• unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare in categorie diverse da A/1, A/8 e A/9, posseduto e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco e dal personale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica previa presentazione della dichiarazione IMU entro i termini di legge, a pena di decadenza, mediante apposito modello ministeriale, come previsto dall’art. 2 – comma 5 bis – del DL n. 102/2013.

NOVITA’ ANNO 2023

IMU PENSIONATI ESTERO
Per effetto dell’art. 1, comma 48, della L. n. 178/2020, è prevista la riduzione del 50% dell’IMU per una sola unità abitativa, non locata o data in comodato d’uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato o da cittadini italiani residenti all’estero iscritti all’A.I.R.E., titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l’Italia e residenti in uno Stato di assicurazione diverso dall’Italia.
Per tutte le abitazioni non rientranti nella casistica sopra riportata possedute in Italia da soggetti non residenti nel territorio dello Stato o da cittadini italiani residenti all’estero e iscritti all’A.I.R.E., l’IMU deve essere corrisposta in misura intera.

ESENZIONE IMMOBILI CATEGORIA D/03 (Cinema, Teatri, Sale per concerto).
Non è più presente l’esenzione per gli immobili D/03 desitinati a cinema, teatro, sale per concerto.

ESENZIONE IMU “BENI MERCE” (art. 1, comma 751, della Legge 160/2019).
Sono esenti dall’IMU, già a decorrere dal 1° gennaio 2022, i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, finché permanga tale destinazione e non siano locati. Resta obbligatoria la presentazione della dichiarazione (Sent. Corte di Cassazione n.28806/2023)

ESENZIONE IMU PER GLI IMMOBILI OCCUPATI ABUSIVAMENTE E QUINDI NON UTILIZZABILI, NÉ DISPONIBILI
Ai sensi dell’articolo 1, comma 81, della L. n. 197/2022, le unità immobiliari di qualunque categoria catastale sono esenti IMU a decorrere dal 01/01/2023 nel caso in cui tali immobili non siano utilizzabili, né nella disponibilità del proprietario/soggetto passivo e sia stata presentata denuncia all’autorità giudiziaria in relazione ai reati di cui agli articoli 614, comma 2 (reato di violazione di domicilio) o 633 (invasione di terreni o edifici) del codice penale o per la cui occupazione abusiva sia stata presentata denuncia o iniziata azione giudiziaria penale.
Il soggetto passivo dovrà comunicare al comune interessato il possesso dei requisiti che danno diritto all’esenzione. Analoga comunicazione deve essere trasmessa allorché cessi il diritto all’esenzione.

PROROGA DEL TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE IMU 2021
Ai sensi dell’art. 3, comma 1, D.L. 198/2022, il termine di presentazione della dichiarazione IMU 2021 è stato prorogato al 30 giugno 2023.

LA NUOVA DEFINIZIONE DI ABITAZIONE PRINCIPALE AI FINI IMU.
La Corte costituzionale, con sentenza n. 209 del 13 ottobre 2022, riscrive la definizione dell’abitazione principale IMU, dichiarando l’illegittimità costituzionale delle disposizioni recate, per la vecchia IMU, dal dl 201/2011 e dalla legge 147/2013, e, per la nuova IMU, dalla legge 160/2019, come modificata dal dl 146/2021.
A seguito dell’intervento della Consulta, per abitazione principale si intende quella dove il possessore, ovvero il soggetto passivo IMU, ha stabilito la propria residenza anagrafica e la propria dimora abituale, indipendentemente dal luogo di residenza e dimora degli altri componenti la famiglia.
Inoltre, la sentenza considera come “non esclusa a priori” l’esenzione anche nel caso di coniugi residenti in immobili diversi situati nello stesso comune ritenendola comunque come “ipotesi del tutto eccezionale” che sarà oggetto di accurati e specifici controlli da parte dell’Amministrazione Comunale.

VARIAZIONE TASSO DI INTERESSE LEGALE 2023
Dal 1° gennaio 2023 il tasso di interesse da applicare per il ravvedimento operoso è pari al 5% annuo (Decreto del MEF del 13.12.2022 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 292 del 15.12.2022).